【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】大巨蛋議題持續(xù)延燒，從北延燒到南，全臺(tái)四座巨蛋周邊房?jī)r(jià)冷熱不一，原本身為帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)指標(biāo)的巨蛋，卻因規(guī)畫及社會(huì)觀感不同，搖身一變成為區(qū)域嫌惡設(shè)施代表，甚至因?yàn)槠淇扇菁{多人群聚變?yōu)閰^(qū)域危險(xiǎn)設(shè)施之一。房?jī)r(jià)也隨之下修。從北中南四蛋來(lái)看，臺(tái)北小巨蛋、臺(tái)中巨蛋以及高雄巨蛋，房?jī)r(jià)均穩(wěn)定上揚(yáng)，其中尤以高雄巨蛋兩年漲幅12.3％最高，而臺(tái)北大巨蛋則因爭(zhēng)議不斷，房?jī)r(jià)兩年來(lái)已往下修正來(lái)到88萬(wàn)/坪，成為四蛋中房?jī)r(jià)唯一下跌。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，具備休憩娛樂(lè)功能的巨蛋不僅是地方的重大工程，也具有帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的向上指標(biāo)，買屋最多人考量的三大因素，不外乎以地點(diǎn)、地點(diǎn)、生活機(jī)能、交通為主要考慮，相對(duì)來(lái)說(shuō)巨蛋都為縣市主要建設(shè)之一，政府也會(huì)為其周邊投注較多資源建設(shè)，其交通便利不在話下，且具備娛樂(lè)性、便利性加持，房?jī)r(jià)保值性也高。
 
劉炳耀表示，巨蛋為特殊性使用場(chǎng)所，如球賽或演場(chǎng)會(huì)等特殊性質(zhì)，匯聚大型人潮，巨蛋平常時(shí)間使用性不高，所以其周邊還是要有商場(chǎng)、百貨公司等輔助才能有效支撐、帶動(dòng)周邊的整體房?jī)r(jià)。以臺(tái)北小巨蛋為例，小巨蛋生活圈近敦化北路，區(qū)內(nèi)多辦公大樓，為北市指標(biāo)的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓，有微風(fēng)百貨南京店、IKEA、松山運(yùn)動(dòng)中心、臺(tái)北體育館等設(shè)施，生活機(jī)能完整，加上捷運(yùn)松山線通車後，南京復(fù)興站成為捷運(yùn)雙交會(huì)站點(diǎn)，周邊房?jī)r(jià)也水漲船高，兩年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅3.1~3.3％。
 
而臺(tái)北大巨蛋位於臺(tái)北市信義區(qū)忠孝東路、光復(fù)南路口，緊鄰松山文創(chuàng)園區(qū)，位於臺(tái)北市信義區(qū)繁華中心地帶，加上交通便捷近捷運(yùn)國(guó)父紀(jì)念館站，觀光遊覽人潮絡(luò)繹不絕，商圈十分繁榮。但自大巨蛋建設(shè)以來(lái)，大小衝突不斷，從護(hù)樹團(tuán)體抗?fàn)幍浆F(xiàn)今市府與建商為疏散安全見解不一，完工日遙遙無(wú)期，間接影響房?jī)r(jià)。加上位於市區(qū)，巨蛋周邊大樓密集度高，原本期待由大巨蛋完工帶動(dòng)另一波房?jī)r(jià)高峰，也因影響周邊安全疑慮變成拉低房?jī)r(jià)的因素，原本9字頭房?jī)r(jià)，也下跌2.3％，回到8字頭。
 
預(yù)計(jì)2015年動(dòng)工至2017年完工的中巨蛋位於第14期重劃區(qū)環(huán)中路、松竹路路口處，距離臺(tái)中市洲際棒球場(chǎng)約1.6公里。占地6公頃，預(yù)計(jì)興建一座可容納15000人的巨蛋體育場(chǎng)。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中北屯國(guó)寶加盟店盧宥辰店長(zhǎng)分析，14期重劃區(qū)比鄰11期重劃區(qū)，目前11期重劃區(qū)周邊新成屋開價(jià)已來(lái)到28~35萬(wàn)，而14期重劃區(qū)因尚未開發(fā)完全房?jī)r(jià)較為親民，中古屋房?jī)r(jià)約2字頭以下，加上周邊生活機(jī)能優(yōu)勢(shì)、綠地多且有美國(guó)學(xué)校及仁美國(guó)小學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，目前土地價(jià)格已有持續(xù)上漲。加上14期鄰近水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)又有74號(hào)快速道路連結(jié)，開發(fā)後交通便利，目前房?jī)r(jià)仍處?kù)兜忘c(diǎn)，為最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)高雄中華藝校加盟店郭銘揮店長(zhǎng)分析，高雄巨蛋分為二大主體，分別是巨蛋體育場(chǎng)以及漢神巨蛋購(gòu)物中心位於北高雄最精華區(qū)段，周邊有25、29等早期開發(fā)重劃區(qū)，且博愛路是高捷紅線的主軸路線，該區(qū)段位於高鐵、臺(tái)鐵之間，巨蛋商圈不僅帶動(dòng)北高雄經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，也成為北高雄經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心，且最近瘋迷南臺(tái)灣的史努比咖啡專賣店也位於巨蛋商圈。而其臺(tái)北巨蛋周邊重要的安全疏散問(wèn)題，高雄巨蛋周邊相對(duì)空曠，以南有三民家商操場(chǎng)可容納疏散；以北為小片的重劃區(qū)域，其安全問(wèn)題較臺(tái)北大巨蛋來(lái)說(shuō)，相對(duì)危機(jī)度較低。